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¿Se puede vender una casa en un contrato de tierra Si usted debe dinero en la casa?

Los Terrenos abril 1, 2013

La venta de una casa con un contrato de tierra no necesita el vendedor a renunciar a la propiedad en el título de la casa en el cierre. El título de la casa se queda en el nombre del vendedor hasta que el contrato de la tierra se refinancia una hipoteca estándar. A menudo, los contratos de la tierra ofrece a los compradores de viviendas que no pueden calificar para el financiamiento tradicional con una manera de comprar una casa y disfrutar de los beneficios de tener casa propia. A veces, el vendedor de la casa tiene una financiación en el lugar, que sigue siendo responsable de la tierra durante el contrato.

Estructura

Los contratos inmobiliarios son diferentes de los contratos de compra regulares en formas muy precisas. Cuando se cierra un contrato de tierra, la propiedad de la propiedad no se transfiere al comprador inmediatamente. El vendedor conserva la propiedad legal de la propiedad hasta que el comprador cumple o refinancia el contrato de la tierra. El comprador paga los pagos mensuales por un vendedor determinado número de meses o años. El vendedor sigue haciendo los pagos debidos en su financiación existente. El vendedor ofrece al comprador con los generados de forma Interna Servicio 1098, que describe la cantidad de interés que el comprador puede deducir en el año.

“Debido a la venta” Cláusulas

Muchas notas de hipoteca estándar, incluyendo un “debido a la venta” cláusula como parte de su lengua estándar. A “debido a la venta” cláusula requiere que el dueño de la casa para pagar la hipoteca una vez que la casa se vende. A menudo, esto incluye la venta de la casa a través de un contrato de tierra. Dado que los contratos de tierras no requieren la propiedad cambie de manos, las compañías hipotecarias comúnmente no saben acerca de la venta o elegir no hacer caso, siempre que el vendedor sigue haciendo el pago mensual de la hipoteca necesaria. Si el vendedor deja de hacer los pagos mensuales de la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la hipoteca de la casa y eliminar cualquiera que viva en él, incluyendo a un comprador en un contrato de tierra.

Registro

Algunos estados exigen que el vendedor registrar un contrato de compraventa con el condado o el estado. Cada requisitos del estado y los condados difieren en cuanto a registro. El registro de un contrato de tierra se convierte en registro público y los prestamistas hipotecarios pueden revisar estos para determinar si el “debido a la venta” cláusula se ha disparado.

Refinanciación
El comprador de un contrato de tierra a menudo refinancia el contrato de tierra en una hipoteca tradicional. Algunos prestamistas pueden permitir que el vendedor del contrato de tierra para refinanciar la nota existente, pero esto es una excepción prestamista por prestamista. Los vendedores que venden el uso de contratos de tierras debe revelar el contrato de la tierra a su oficial de préstamos en aplicación. No revelar un contrato de tierra puede resultar en la disminución de prestamista del nuevo préstamo por declaración falsa.

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