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Cómo vender las tierras de labrantío

Granjas Abril 20, 2013

Venta de tierras de cultivo involucra a todos las mismas estrategias utilizadas en la comercialización de su casa o propiedad comercial. Fotos y formatos de publicidad son similares, independientemente del tipo de propiedad en venta. Además de las formas estándar de verdadera comercialización inmobiliaria, campos agrícolas requiere documentación adicional relacionada con los cultivos producidos y detalles de la formación de la tierra, incluyendo las características de riego o agua disponibles en la propiedad. Aunque es posible vender la tierra sin la ayuda de profesionales, por lo general toma más tiempo y no siempre garner el precio de venta más alto.

Agente de Bienes Raíces Tasador de Propiedades Fotos de documentos de propiedad legal de la propiedad y el impuesto a la propiedad Encuesta información de la tarjeta de la tierra

Contratar a una agencia de bienes raíces que se centra en las propiedades rurales o agrícolas. Listado de inmuebles con una agencia profesional de bienes raíces ofrece una exposición adicional de las tierras de cultivo, así como servicios de extensión a una red más amplia de compradores pre-aprobados y las instituciones de crédito a que ayudan a realizar la venta de la propiedad y de cierre. Los vendedores no pagan ningún dinero por adelantado a las agencias de bienes raíces – sólo un porcentaje del precio de venta final acordado comisión.

Contratar a un tasador de bienes raíces. Averigüe cuánto la tierra y la capacidad de producción de cultivos valen. Las instituciones de crédito sólo prestan dinero en el valor actual de mercado de una propiedad, según lo establecido por un tasador de bienes raíces. Un tasador utiliza precios de venta de propiedades similares en la misma zona geográfica para determinar el valor justo de mercado de un pedazo de bienes raíces. Los vendedores que no contar con los servicios de los profesionales de bienes raíces a menudo cometen el error de establecer un precio de venta que es demasiado alto, por lo que es imposible que un banco o compañía hipotecaria para aprobar el préstamo. Tasaciones suelen costar entre $ 200 y $ 500 cada uno.

Encuesta de la propiedad, que marca los límites de propiedad con alfileres o banderas. Los compradores querrán caminar por la superficie de cultivo, y los agentes de bienes raíces tendrán que mostrar prueba de los parámetros de la tierra. Los bancos y las compañías hipotecarias por lo general requieren un estudio profesional de la propiedad antes de la aprobación del préstamo es

Tome fotos de los terrenos, las estructuras y los cultivos durante la temporada de crecimiento, si es posible. Los agentes de bienes raíces será utilizar las fotos para atraer a los compradores a la propiedad. La mayoría de los agentes ofrecerán a utilizar su propia cámara digital de alta calidad para tomar fotos de la tierra de cultivo. El vendedor debe acompañar al agente durante el proceso de toma de fotografías, señalando los atributos de la tierra y de los cultivos y ofreciendo detalles de riego que se añade a la lista de la tierra agrícola.

Reúna todos los documentos legales relacionados con las tierras de cultivo para el agente y el uso institución de crédito. Se requerirán documentos que detallan la información de los hechos, las servidumbres, los derechos minerales y los impuestos de propiedad en el cierre la venta, y pueden tomar varias semanas para obtener copias de y revisar. La preparación anticipada se mantendrá el cierre la venta en la vía rápida y evitar los obstáculos de último momento.

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