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Cómo fijar el precio de Terreno

Los Terrenos abril 4, 2013

Hay un montón de piezas móviles en la valoración de suelo urbanizable.

En la mayoría de los casos, el precio de la tierra es una ciencia muy inexacta. Hacerlo correctamente requiere un profundo conocimiento no sólo de la forma y tamaño de la parcela y de las ventas comparables en el mercado, sino también una comprensión multidisciplinar de una serie de otros factores. Preocupaciones geológicos e hidrológicos afectan a la edificabilidad de los terrenos, el tráfico fluye el impacto de la tenantability de cualquier edificio que se construirá allí, y de la tierra “oficial” de la zonificación puede, en muchas ciudades, tienen poco o nada con lo que realmente se puede construir sobre la tierra .

Encuesta de la tierra para obtener una clara comprensión de sus dimensiones y tamaño. Un estudio completo es preferible a una simple medición, ya que también debe indicar la ubicación de las áreas de la parcela de que un tercero pueda utilizar, lo que puede limitar la capacidad de desarrollar la tierra.

Completar los estudios hidrológicos, geológicos y ambientales de la propiedad. Estos ayudan a entender si el terreno es edificable y lo que apoyará Dado que cualquier comprador astuto hará estas pruebas, y los utilizará para reducir el precio si se encuentra un problema, tiene más sentido que sólo lo hacen por adelantado para que sabe exactamente lo que tiene que trabajar.

Reunirse con la planificación de su entidad gubernamental local o zonificación comisión. Ellos le pueden dar una idea de lo que la zonificación de su propiedad permitirá así como de específicamente qué les gustaría ver en la parcela. También le permite saber qué tipo de requisitos de separación tiene su parcela, así como cualesquiera otras limitaciones que pueden afectar la cantidad de tierra es realmente utilizable para la construcción.

Investigaciones recientes ventas comparables en su área por la tierra. En lugar de mirar el precio de venta total, mira el precio por pie cuadrado o el precio por acre. Esto le ayudará a ajustar las ventas comparables con el tamaño exacto de su propiedad. También tendrá que ajustar las ventas comparables para el valor de su propiedad en base a las características únicas que han descubierto en su investigación.

Completar un análisis del valor residual, si usted no puede encontrar útiles las ventas comparables de su propiedad. Para hacer un análisis del valor residual, tendrá que trabajar hacia atrás desde el valor final del edificio, que se completará en la propiedad. Por ejemplo, si usted sabe que su propiedad puede sostener un edificio que vale 3.000.000 dólares que costará $ 1.800.000 a construir, hay 1.200.000 dólares de sobra para el desarrollador para que pague por su tierra, y tomar un poco de como ganancia. Decidir cómo distribuir el $ 1.200.000 “valor residual” entre el beneficio y el valor de la tierra revelador varía enormemente de un mercado a otro.

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