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Cómo escribir un acuerdo de contrato para la venta de tierras

Los Terrenos Abril 1, 2013

Un contrato para la venta de la tierra es diferente de un contrato para la venta de bienes muebles ya que cuando se compra de bienes raíces, el título debe ser transferido antes de que el comprador gozará de plenos derechos a la propiedad. En la mayoría de los casos, el comprador no será capaz de cumplir con los términos del contrato sin la ayuda de un acuerdo de financiación de terceros. Por estas y otras razones, es importante tener mucho cuidado en la elaboración de un contrato para la venta de terrenos.

Instrucciones

  • Identificar las partes del contrato establecida por el nombre completo legal. Pida identificación con fotografía para confirmar las identidades. Si un representante firmará en nombre de una empresa, el nombre de la entidad de negocio en este apartado lugar de la representación.
  • Describa la propiedad que se vende. A nombre de la calle no suele ser suficiente una descripción legal de una parcela de tierra. Plat números se suelen utilizar, sin embargo, algunos contratos de utilizar medidas y límites. Refiérase a la descripción utilizada en la oficina del condado propiedad grabadora.
  • Establecer la cantidad de dinero de buena fe que el comprador debe pagar para garantizar que va a proceder a la clausura. El comprador debe pagar el depósito de garantía en efectivo o cheque certificado a un agente de plica antes o en el momento en que firma el contrato. El contrato debe indicar que el dinero de buena fe ha sido pagada, el nombre del agente de custodia, y afirmar que la fianza se devolverán al comprador o aplicado al precio de compra si el comprador procede a la clausura.
  • Enumere las garantías del vendedor. Garantías típicas incluyen las empresas que el vendedor transfiere el título de propiedad a nombre del comprador en el cierre, que el vendedor pagará todos los gastos relacionados con la propiedad (por ejemplo, facturas de servicios públicos, impuestos y seguros) hasta la fecha de cierre, y que el vendedor cooperará con una inspección de la propiedad (por cuenta del comprador) antes de la fecha de cierre.
  • Indique el precio de compra, y se describen brevemente los acuerdos de financiación. La transferencia de la propiedad debe estar condicionada a que el comprador obtener financiamiento.
  • Ajuste de la fecha límite (fecha en que se pague el precio de compra y el título es transferido a nombre del comprador). La frase “el tiempo es de la esencia de este contrato” significa que cualquiera de las partes podrá negarse a proceder con el cierre si los retrasos en el cierre de la otra parte ni siquiera un día después de la fecha de cierre programada.
  • Inserte estándar de limpieza disposiciones contractuales tales como la no transferibilidad del contrato (lo que impediría cualquier parte de la asignación de sus derechos y obligaciones derivados del contrato a un tercero) y los métodos de resolución de conflictos, tales como litigios o arbitraje.
  • Verifique que las líneas de la firma son consistentes con la identificación de las partes en la primera sección del contrato, y que los nombres de los representantes legales apropiados “aparecen (si bien el comprador o el vendedor es una asociación empresarial). En algunos casos como el de sociedades y fideicomisos, más de un individuo puede ser obligado a firmar en nombre de una unidad económica.

Consejos y advertencias

  • Si el vendedor está financiando la compra, disposiciones más específicas sobre los montos de pago y los plazos serán necesarios. El vendedor no debe transferir el título hasta que el comprador haya completado todos los pagos.
  • Aunque muchos tipos de contratos verbales son válidos, siempre y cuando los términos básicos que se puedan establecer fehacientemente, un contrato para la venta de tierras se requiere que sea por escrito en todos los estados.

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