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Cómo calcular las tasas de interés en un contrato de Terreno

Los Terrenos abril 3, 2013

En un contrato de compraventa, el vendedor se convierte esencialmente en el banco para el comprador. En lugar de ir a un banco por una hipoteca, el vendedor se compromete a adoptar un cierto precio por la casa y la tierra, más una tasa de interés acordada, durante un determinado número de años. En ciertos casos, el comprador paga en el contrato de la tierra por un número determinado de años y luego hacer un pago global de la balanza al final de ese plazo. Esto permite al comprador que ir a un banco y obtener un préstamo hipotecario tradicional después del plazo especificado en el contrato de la tierra. Los vendedores pueden estar de acuerdo, sin embargo, para que el papel de la propiedad durante todo el período de tiempo. De cualquier manera, la tasa de interés sobre la propiedad está determinado por el vendedor y se amortizan a lo largo de la hipoteca.Ponerse de acuerdo sobre una tasa de interés para la propiedad durante la negociación de la compra. Es común que un contrato de tierra que tienen una tasa de interés más alta que la que se ofrece actualmente por los bancos. Esto ofrece la seguridad adicional vendedor contra el préstamo.Averigüe cuánto tiempo el préstamo se llevará a cabo por el vendedor. Si el vendedor está sosteniendo el préstamo por cinco años, por ejemplo, y el resto se abonará en un pago global, entonces la tasa de interés y el pago se amortiza como un préstamo a 30 años. Sin embargo, si el vendedor está sosteniendo la nota para todo el período de pago, por ejemplo 10 años, entonces el pago y la tasa de interés que se amortizan en 10 años.Encontrar una calculadora de amortización en línea. Introduzca los valores adecuados en los campos correspondientes. Un préstamo de $ 150.000 a un interés del 8 por ciento en 30 años, por ejemplo, se obtiene un pago mensual de $ 1,100.65. El vendedor es probable que busque un pago global al cabo de cinco o 10 años. Sin embargo, una hipoteca de 100.000 dólares a un interés del 6 por ciento pagado más de 10 años se obtiene un pago mensual de $ 1,110.21. Los pagos son similares, pero el prestatario paga $ 150.000 más de 200.000 dólares en intereses durante 30 años, mientras que el prestatario sólo paga $ 100.000 $ 30.000.Calcule el interés por el periodo de pago de multiplicar la tasa de interés por el saldo adeudado y dividiendo la cantidad de interés anual por el número de pagos que se hacen cada año. Este número se deducirán del pago, y el resto es conocido como el saldo del capital.

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