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Cómo ahorrar impuestos sobre venta de tierras

Los Terrenos abril 1, 2013

La venta de la tierra, especialmente si se aprecia considerablemente a lo largo de un período prolongado de tiempo, puede hacer una enorme deuda tributaria. La base imponible es generalmente igual a la cantidad final de venta menos el costo inicial o base de impuestos, de la adquisición de la propiedad. La tierra no es objeto de amortización, pero si lo adquirió mientras económico, los resultados básicos bajos en una cantidad sustancial de ingresos. Evitar el impuesto sobre la renta al retrasar la tributación, aumentando la base imponible o bajar la tasa de impuestos puede crear un ahorro sustancial.

Instrucciones

  • Hacer una “en especie” de cambio. Una forma de ahorrar impuestos sobre la venta de tierras es la transferencia de la propiedad sin una venta formal. Un intercambio en especie es aquel en el que se intercambian bienes del mismo tipo y valor entre dos o más partes. El beneficio del intercambio es que no es una imposición. Aunque podría ser difícil encontrar a alguien dispuesto a intercambiar la propiedad que desee para la propiedad que tiene, partes tercera y cuarta, incluso puede ser involucrado, de manera que finalmente recibe cada título de la tierra que están buscando sin crear ninguna renta imponible, y la base imponible en la nueva propiedad no aumenta.
  • Vender a un agricultor principio (en algunos estados). Montana tiene una ley que permite a cualquier persona que venda tierra a un agricultor principio a deducir el 100 por ciento de las rentas y plusvalías de la venta de su renta imponible. Si bien este enfoque sólo se aplicará a un número muy limitado de vendedores, es una forma muy eficaz de ahorrar impuestos sobre las ventas de terrenos determinados.
  • Recibe cuotas. Si un vendedor financia la propia venta y recibe pagos a plazos en una venta de terrenos, estos pagos pueden ser lo suficientemente pequeño como para no levantar su nivel de impuestos, lo que produce un ahorro fiscal. La porción gravable de cada cuota es igual a la base imponible dividido por el precio final de venta multiplicado por la cantidad a plazos. Esta estrategia tiene consecuencias para la herencia de la propiedad y sólo se recomienda para los vendedores juveniles esperan sobrevivir a la hipoteca.
  • Levante la base tributaria. La base fiscal de la propiedad se restablece al valor actual de mercado cuando se vende o se transporta de manera similar. Si la tierra se hereda, suponiendo que no se otro modo, gravado o sujeto a pagos a plazos, el beneficiario recibe en la base del costo de reposición del valor de mercado actual. Un posterior venta de la propiedad por menos que o igual a la base de coste en el momento de la herencia provoca ningún impuesto sobre la renta.
  • Crear un fideicomiso irrevocable. Una persona que transfiere la propiedad a un fideicomiso irrevocable ya no es el dueño de la propiedad o sujetas a tributación en él. Para evitar la transmisión fraudulenta, el otorgante tendrán que recibir dinero en efectivo o activos más o menos equivalente al valor justo de mercado de los bienes o crear un impuesto sobre la renta. Una vez que el activo se encuentre en la confianza, sin embargo, el concepto de costo se restablece a su valor de mercado, y un ahorro sustancial puede ser creado a través de desembolso cuidadosa de los activos del fideicomiso y la venta de la propiedad. Un fideicomiso irrevocable, sin embargo, es un acuerdo muy complejo que siempre debe ser administrado por profesionales del derecho y / o fiscal.

Consejos y advertencias

  • La ley distingue entre evasión fiscal y la evasión de impuestos. La evasión es la omisión ilegal de pagar impuestos, mientras que la evitación es la posición legal de los activos para minimizar la responsabilidad fiscal. Este artículo tiene por objeto explicar los métodos de evasión fiscal, no la evasión.

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