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Cómo vender su casa en poco tiempo en un mercado lento

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Al precio de la vivienda y las ventas caen, el mercado de bienes raíces favorece a los compradores sobre vendedores. Puede ser difícil de vender una casa cuando el mercado está saturado con muchas casas y los precios de la vivienda son bajos. Aunque la venta en un mercado de compradores es difícil, no es imposible. Los propietarios pueden dar unos pasos para vender su casa rápidamente sin asumir grandes pérdidas. Algunas medidas eficaces barato todavía puede hacer las propiedades más deseables y valiosos.

Haga las reparaciones necesarias a su casa. Los compradores de hoy en casa están compitiendo con las ejecuciones hipotecarias, además de casas que necesita reparaciones. Las casas deben aparecer bien cuidado y todas las reparaciones deben hacerse. Fijar escaleras chirriantes, reparar goteras en los techos, sótanos húmedos conquistar y tablas de piso y reparación de interruptores de luz. Vuelva a pintar molduras interiores y las cubiertas para dar al hogar un aspecto fresco.

Mejorar el atractivo de la vivienda acera. Muchos compradores ver casas en línea o en una unidad por primera antes de decidirse a entrar. El exterior de la casa debe ser lo más atractivo posible para atraer a los posibles compradores en el interior. Césped cortado, cuidados jardines y paisajismo atractivo son importantes. Reparar daños visibles en los céspedes y jardines con césped, plantar arbustos o plantas de crecimiento rápido y limpiamente los bordes y recorte las zonas de patio. Eliminar basura y ocultar los botes de basura y reciclaje. Vuelva a pintar recortar y retocar medidas concretas. Dar a la puerta principal de una nueva capa de pintura, la compra de un nuevo buzón y encontrar una almohadilla atractivo para el frente.

Etapa del hogar. Puede hacerlo usted mismo o contratar a un veterano profesional para crear un ambiente acogedor. Si ya se ha movido y se ha ido de sus muebles, alquilar algunos. Los compradores gusta imaginar la gente que vive en los hogares, por lo que la mayoría de los modelos de hogares que contienen mobiliario. Evite el desorden y un montón de muebles. En cambio, pintar superficies, mobiliario limpio y añadir una iluminación adecuada cuando sea necesario. Retire todos los toques personales, como fotos familiares, diplomas y trofeos. En su lugar, hacer del hogar un lugar atractivo para todos.

Retire las mascotas de la casa. Junta de mascotas o enviarlos a vivir con sus parientes antes de comenzar el proceso de venta. Los dueños de mascotas no siempre notar olores de mascotas, pero hacer los compradores. Quite todos los animales domésticos y todos los rastros de los animales domésticos de las instalaciones de forma permanente.
La implementación de buenas estrategias de venta

Elige un agente cuidadosamente. Busque las vallas publicitarias, anuncios y revistas locales que anuncian casas agentes inmobiliarios. Elegir un agente de bienes raíces que es de alto perfil, ha demostrado éxito vendiendo casas y sabe mucho acerca de las propiedades inmobiliarias. El agente de bienes raíces debe ser capaz de vender la mayoría de las propiedades en tres o cuatro meses. Leer los comentarios de los clientes en línea, pregunte a sus amigos y parientes para las recomendaciones y buscar agentes que ganan premios. Obtener un agente profesional con un plan de marketing viable que incluye jornadas de puertas abiertas para atraer a tantos compradores como sea posible. ¿Quieres un agente que va a hacer lo que se necesita para obtener resultados. Encontrar un agente con experiencia de venta de casas en el mercado ayudará a garantizar precios correctos.

Cotiza en la casa correcta. Usted debe estar dispuesto a vender la casa en o por debajo del valor justo de mercado. Caro casas no se venden en un mercado de compradores. Si necesita vender su casa rápidamente, puede que no sea posible hacer un gran beneficio. Ser flexible y estar dispuesto a tomar las ofertas que son más bajos de lo que esperaba. Encontrar una manera de recuperar los fondos necesarios, pero no mires para obtener un beneficio grande.

Mantenga un horario abierto y asegurarse de que su casa está lista para mostrar en todo momento. Que sea fácil para los posibles compradores para verlo. Hacer la cama cada mañana y limpiar antes de salir de la casa por si alguien quiere verlo durante su ausencia. Los fines de semana o por la noche, esté preparado para salir en cualquier momento, de modo que los agentes pueden mostrar la casa cada vez que un cliente quiere verlo.

Permita que un agente de ofrecer grandes ofertas en su nombre. Ofrecer a los compradores una cantidad en efectivo a utilizar para los costos de cierre, pagos o un pago inicial que cumple con las directrices de los programas de préstamos. Sea creativo para atraer a los compradores. Mercado de dinero como ayuda con la decoración, el pago de la hipoteca durante unos meses o el pago de la deuda.

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Cómo vender tu casa

Venta De Casas Marzo 27, 2013

En estos tiempos económicos difíciles de vender una casa o bienes raíces no es una tarea simple. Yo recomendaría alquilar un Realtor ® respetado para ayudar a comercializar su casa. Por lo general, el vendedor no paga los costos iniciales para el Realtor ®. El Realtor ® paga por la publicidad y el marketing, y es responsable de mostrar la propiedad, incluso cuando esté de vacaciones. La propiedad también tendrán más exposición cuando se representa mediante un Realtor ®. La comisión se paga cuando se venda, y se saca de los ingresos. Sin embargo, todavía hay cosas que un vendedor tiene que hacer, para ayudar a vender la propiedad.

Comience a empacar. Guardar todas esas fotos de la familia y destrezas nick. Usted planea mudarse de todos modos, así que conseguir un salto en el embalaje. Los posibles compradores quieren imaginarse a sí mismos en el hogar, y es difícil de hacer con todos los recuerdos de su familia y el desorden. Deshágase del desorden.

Alquilar una unidad de almacenamiento. Si usted tiene demasiado “cosas” que va a mantener, a veces la mejor respuesta es a la caja de seguridad de los elementos para el traslado eventual, y almacenar en una unidad de almacenamiento de alquiler. Si su casa tiene un montón de cajas y “cosas” almacenado, que hará que la propiedad se vean más pequeños. Un garaje es más atractivo cuando prácticamente vacía y ordenada, en comparación con un apilado de cajas y el desorden.

Imagínese que es un modelo de la casa. Una casa demuestra mejor con algunos muebles, siempre que se complementa con la casa, más que distrae. Visita a algunos modelos de casas, que han sido profesionalmente decorado. Usted puede ser capaz de crear una configuración similar de las habitaciones con las cosas que ya posee. En bienes raíces, esto se llama estadificación.

Mantenga limpio. Limpie su casa de arriba a abajo. Adquiera el hábito de hacer la cama, manteniendo los contadores limpiado, y las marcas frente a las ventanas. Si el agente llama y tiene un posible comprador, no les digo la casa está sucia, así que tienen que volver en otro momento. Usted debe estar preparado para aceptar un posible comprador en cualquier momento. En este mercado, usted no tiene el lujo de establecimiento de citas en sus términos.

Recoge la caca de perro. Si usted tiene perros, mantenga el excremento de perro limpian a diario. Y el uso de ambientador para mantener la casa de oler como una perrera. Los compradores se apagará por un patio lleno de mierda de perro.

Deje de fumar en lugares cerrados. Ventilar la casa y hacer todo lo posible para eliminar el olor a humo. Muchas personas hoy en día son los no fumadores, y entrar en una casa que huele a humo es ….. bruto. También un gran apagar.

Hornear galletas. Sí, indicio de que el vendedor viejo de hornear unas galletas antes de mostrar las obras de la casa, sin embargo, que se pueden hornear galletas en un momento dado? Afortunadamente, hay velas perfumadas con olor a galletas caseras. Pero, por favor, no quemar la casa.
Frote y si es necesario, pintar la puerta de entrada. La puerta de entrada es la primera parte de la casa que el posible comprador ve. Si es feo y sucio, se mantendrá ese sentimiento con ellos como se ven en su propiedad.

No te insultó. En este mercado, esté preparado para tener bajo (y me refiero a fondo de la roca) ofrece en su propiedad. En vez de recibir insultos, que su agente de contrarrestar la oferta. Contador en la cantidad que en serio estén dispuestos a aceptar. No te pongas malhumorado e informe a su agente para decirle a los compradores para que se pegue. Contador. Y si hacen otro contador, que es más baja, frente a nuevo. Incluso si es la misma cantidad que el primer contador. Si se niega a combatir, la oferta puede ser totalmente fuera de la mesa. Sin embargo, si continúa el diálogo, los compradores podrían sorprenderte, y aceptar su contador.
Comprar una casa de garantía para el comprador. Una garantía póliza de seguros por lo general tiene una duración de un año. Cubre los elementos específicos de reparación durante el primer año, como un acondicionador de aire que se rompe, o un techo con goteras. Los artículos cubiertos varían de póliza a póliza, y deben estar en buenas condiciones en el momento de la compra de la propiedad. No hay que esperar para comprar una casa de garantía para arreglar un montón de aparatos ya rotas en su propiedad. Las garantías de viviendas ayudan a mantener los vendedores fuera de los tribunales. Si el aire acondicionado se descompone el mes después de que las ventas de viviendas, que no quieren que los compradores a volver a usted.

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Cómo vender una casa privada

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Vender una casa es un paso muy importante para la mayoría de la gente. Supone un cambio bastante importante en sus vidas. La venta de una casa también puede ser un paso muy caro, y no hay garantía de que los agentes de bienes raíces tendrán éxito en la venta de una casa, sólo que si lo hacen, van a cobrar una comisión fuerte. Hay una alternativa que le puede ahorrar miles de dólares-venta de una casa privada. Para hacer esto, usted necesita tener el tiempo para estar aprendiendo lo que necesita saber y la comercialización de su casa. Pero sí pueden llegar a cosechar ganancias sustanciales.

Aprenda los conceptos básicos de las propiedades inmobiliarias. Usted puede hacer esto por su cuenta mediante la lectura y la investigación de temas en Internet (ver Recursos más adelante). Además, es posible que desee tomar un curso corto en los fundamentos de las propiedades inmobiliarias. Muchos colegios comunitarios y universidades programas de educación continua suelen ofrecer estos cursos a un costo modesto.

Comience arreglar las cosas de la casa. Usted debe asegurarse el césped, los arbustos y los exteriores son limpia y cuidada. Lo mismo es cierto del interior. Limpiar la casa de arriba a abajo y deshacerse de toda esa basura que se ha acumulado en el ático, el sótano y garaje para 10 años (un bonus-esto le hará la vida mucho más fácil a la hora de moverse!). Efectúe todas las reparaciones menores que se necesitan. Pinta lo que necesita pintura. Esto puede ser bastante costoso, pero no hacerlo puede costar la venta o te obligan a aceptar un precio más bajo.

Encontrar un abogado de confianza con experiencia en bienes raíces antes de tiempo. El abogado puede ayudarle a empezar por revisar cualquier formal (por escrito) ofrece que desea preparar. Más importante aún, cuando llegue el momento de cerrar no se pelean por encontrar representación legal en el último minuto.

Hacer las investigaciones necesarias para conocer su mercado. Para conseguir el mejor precio que usted tiene que saber cuál es el valor de mercado de su casa. No dude en fijar su precio de venta igual o un poco por encima del rango de precio de venta probable. Al mismo tiempo, sea realista acerca de lo que su casa vale.

Poner la casa en el mercado. Usted necesita anunciar para vender una casa privada. Considere la posibilidad de mantener una empresa que ayuda a las personas que están vendiendo sus casas ellos mismos. Estas compañías cobran una tarifa, pero sí ayudan con la publicidad y otros detalles. Usted debe tener signos a anunciar que quiere vender una casa privada. Publicidad en los periódicos y en sitios de Internet también. Esté abierto a las estrategias publicitarias innovadoras. Por ejemplo, algunas personas han conseguido excelentes resultados mediante la creación de su propio sitio web cargado de imágenes y la información e incluye la dirección web con su publicidad.

Mostrar la casa a posibles compradores. Usted puede mejorar su posición y la probabilidad de una venta rápida al estar preparado y profesional. Tener una oferta por escrito preparado junto con un folleto que enumera las características de su hogar (y una fotografía en color). Esté preparado para discutir las características de la casa y la construcción. Es igualmente importante conocer su comunidad. Un comprador puede querer saber donde las escuelas locales, iglesias y tiendas se encuentran, lo que la tasa de criminalidad es, y así sucesivamente. Mantenga a las mascotas fuera del camino y si fuma, no lo haga en la casa una vez que lo puso en el mercado el olor se desanime a muchos compradores.

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Pros y contras de la Hipoteca Venta corta

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Vender su casa es un evento estresante. La idea de ir a la ejecución hipotecaria puede añadir más tensión a la situación. Antes de saltar de cabeza en un acuerdo de venta a corto, tómese un minuto para saber más acerca de los pros y los contras de una hipoteca venta corta. No asuma que una venta corta se va a arreglar todo y que su tensión se disuelva.

Si usted es un propietario que está atrasado en sus pagos, usted pudo haber pensado en una ejecución hipotecaria. Sin embargo, la exclusión palabra se asocia a menudo con el fracaso. Además, una ejecución hipotecaria en su crédito se mancha su expediente y no le permita comprar otra casa o incluso conseguir un trabajo en los próximos años. Al tomar la decisión de vender su casa en una hipoteca a corto venta que espera recuperarse más rápidamente y ahorrar un poco cara. Descubra los hechos para ver si una hipoteca a corto venta es el adecuado para usted.

Cuando usted vende su casa en una hipoteca a corto venta, usted ha hecho arreglos con el banco a aceptar un pago menor precio para su hogar. En esencia, usted vende su casa a un comprador por menos de lo que debe en el hogar, y el banco lo libera de la hipoteca. Los bancos a menudo aceptará las ventas cortas con el fin de evitar el costo y la molestia de una ejecución hipotecaria. Vender su casa en una venta corta significa que no aceptamos dinero de las ganancias de su hogar. Básicamente, usted está firmando su casa al banco, y trabaja con los compradores para vender la casa antes de la ejecución hipotecaria.

Vender su casa como una venta corta definitivamente tiene algo de encanto. Lo más notable es que usted no tendrá que pasar por una ejecución hipotecaria. Foreclosures tomar mucho tiempo y puede ser estresante para usted y su familia. Además, si una venta corta va a hacerle daño a su crédito, sólo estará en su historial de crédito por cerca de dos años. Por otro lado, una ejecución hipotecaria es una mancha en su crédito durante siete años. Otra ventaja de la venta de su casa en una venta corta es que muchos bancos perdonar el saldo restante después de que usted debe vender su casa a un precio bajo.

Vender su casa en una venta corta tiene algunas desventajas. Esto afectará su crédito. Con el fin de calificar para una venta corta, usted necesita estar atrasado en sus pagos de hipoteca. Cada vez que te permites ser retraso en los pagos, su puntaje de crédito va a ser afectado. Sin embargo, esperar dos años en comparación con siete años después de una ejecución hipotecaria puede valer la pena. Una venta corta puede terminar costándole un poco de dinero, sin embargo. Muchos bancos amortizar la pérdida para el gobierno, que a su vez le impuestos por el dinero que el banco perdió. Además, algunos bancos pueden exigir un pago por el dinero perdido en la venta de la casa y lo hará responsable. Antes de ir a través de una venta corta, asegúrese de saber lo que su banco va a exigir de usted.

Vender su casa en una venta corta puede salvarlo de la cefalea y el dolor de una ejecución hipotecaria. Sin embargo, usted debe saber exactamente lo que está haciendo antes de que pienses que una venta corta se va a resolver todos sus problemas. Si crees que una venta corta es adecuado para usted, asegúrese de hablar con su compañía hipotecaria y agente de bienes raíces para determinar los requisitos específicos.

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Cómo vender una casa en venta por el propietario

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Si usted piensa vender su casa por su cuenta es tan fácil como viradas un “Se Vende” en su casa, se equivoca. Diferente a la contratación de un agente de bienes raíces para vender su casa, venderla por su cuenta puede llevar tiempo, paciencia y una cierta comprensión del proceso. Si usted decide vender su casa por su cuenta, usted será su propio agente de bienes raíces, por lo que tendrá que actuar como tal.

Vamos con un precio adecuado para su casa, basado en su propia investigación de otras casas similares en su área. Realizar una búsqueda en Internet, visitar otras propiedades similares y pedir los agentes inmobiliarios lo que creo que el precio de su casa debe ser. Recuerde, ellos pueden tratar de obtener su casa como un listado y que sus cotizaciones de precios puede ser inflado debido a esto. Incluso en un mercado débil, una propiedad va a vender si el precio es correcto, así que ten cuidado de no sobreprecio sí mismo sobre la base de su mercado y otros factores regionales.

Compra de “Se vende” y “For Sale by Owner” señales en la ferretería local. Además, comprar “Open House” signos, escriba su número de teléfono en todos ellos, junto con algunos de los detalles de la casa y el poste a través de su barrio y sus alrededores.

Anuncia tu casa y publicar semanalmente en Craigslist. Además, considere gastar algo de dinero para hacer publicidad en la sección de su periódico local de bienes raíces. Enviar correos electrónicos a sus amigos acerca de la venta de su hogar. Crear un sitio web para su casa y decirle a otros acerca de él, promover a través de sitios de redes sociales.

Anfitrión de una casa de fin de semana libre. Trate de que su jornada de puertas abiertas a la vez que otros usuarios de la calle que se enumeran con los corredores. El tráfico generado por la publicidad de los agentes de bolsa le ayudará a conseguir compradores para su casa si se dirige a ella con señales, globos y otros materiales de promoción.

Encontrar una casa de valores que publicar su sitio en el servicio de listado múltiple, también conocida como MLS. Encontrar una compañía de bienes raíces que tiene una Venta Por Dueño paquete que ofrece acceso a la MLS. Estas compañías cobran una tarifa plana en lugar de un porcentaje del precio de venta. Es posible que tenga que pagar una comisión en la mayoría de los casos al tomar esta acción.

Completar el formulario del vendedor divulgación. Proporcionar a los compradores con una hoja de información que revele un defecto o las posibles áreas problemáticas dentro de su casa. Si bien esto le protege más adelante en el acuerdo, sino que también asegura que los compradores potenciales deben conocer acerca de los defectos antes de que ofrecen, y por lo tanto, será difícil exigir dinero después de una inspección, cuando, presumiblemente, los puntos inspector señala los elementos que que ya ha revelado.

Sea paciente. La mayoría de las personas que visitan su hogar son los compradores no son graves o compradores serios que buscan algo más. No se deje demasiado emocionado cada vez que una persona entra a través de su puerta.

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¿Cómo hacer una oferta en una casa con un contingente Oferta de Venta Al ?

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Las exorbitantes tasas de interés durante la recesión de 1980 obligó mover-up compradores para vender sus viviendas actuales con el fin de conseguir el dinero para comprar otros nuevos. Estos compradores cada vez más a las contingencias de venta como una forma de “reserva”, la nueva casa, por así decirlo, a la espera de su actual casa para vender. Los altos precios de los inmuebles en venta contingencias trajo de vuelta a la popularidad durante el mercado de go-go de la década de 2000. En 2010, las contingencias venta aún eran comunes, ya que la crisis de la vivienda y la recesión dejó a muchos propietarios corto de dinero y la equidad. Son arriesgado para los vendedores, sin embargo, particularmente en los mercados lentos. Por lo tanto, una oferta exitosa en una casa con una oferta condicionada a la venta requiere de una buena estrategia.

Incluya su casa para la venta antes de empezar a buscar una casa para comprar, sobre todo si su mercado local de bienes raíces es lento. Use un agente de bolsa y el precio de su casa competitiva, para mostrar el vendedor de la vivienda en la que en última instancia, una oferta que usted es serio sobre la venta y tener una oportunidad real de salir de su casa se vende.

Aplicar para una hipoteca pre-aprobación. Buscar una hipoteca convencional, si es posible, o ahorrar dinero suficiente como para que usted no tendrá que pedir al vendedor ayudar si usted está buscando un préstamo asegurado por la FHA. Asistencia Vendedor le permite al comprador para financiar los costos de cierre. El importe de la ayuda se reduce neto del vendedor por la venta de dólar por dólar, por lo que solicita que debilita la oferta. Mostrar los vendedores que estás bien calificado para pedir prestado y por lo tanto poco probable que utilice una contingencia financiera para salir de la venta. La contingencia de financiación permite a un comprador a anular un contrato de venta si es incapaz de obtener financiamiento para comprar la casa.

Hacer una oferta por la casa que finalmente optan por comprar al trabajar con su agente para redactar un acuerdo de venta. Elegir contingencia del acuerdo de la venta que le permite anular el contrato si usted no puede vender su casa actual para comprar el nuevo.

Hable con su agente de bienes raíces la posibilidad de aceptar una cláusula de rescisión si el vendedor contadores de su oferta con una cláusula que solicita un comunicado. La cláusula de rescisión es un compromiso que permite al vendedor mantener su casa en el mercado mientras se trabaja en la venta de la suya. Si el vendedor recibe una oferta que quiere aceptar, ella le dará un período específico de tiempo, como tres días, ya sea para eliminar la contingencia venta y demostrar que puede seguir adelante con la venta – si usted vende su primera casa – o cancelar el contrato y recibir un reembolso del dinero de sus depósitos.

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Cómo renegociar una oferta House después de una inspección

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Después de que el precio ha sido negociado por una casa y ambas partes han convenido en los términos y condiciones de la venta, todavía hay trabajo por hacer. Un inspector de la propiedad independientes serán enviados a evaluar todos los aspectos de la casa. Su valoración será utilizada por el comprador y sus prestamistas para asegurarse de que la propiedad está en condiciones decentes. Una vez que una inspección de la propiedad ha tenido lugar, está dentro de los derechos del comprador a tratar de renegociar su oferta. ¿Esta chispa de una idea?

Compilar los resultados de la inspección de la casa. Haga una lista de todas las cuestiones problemáticas y decidir qué temas que desea dirigidos antes de la compra está finalizado.

Hable sobre estos temas con su agente de bienes raíces. Juntos pueden decidir si el dueño de casa debe rectificar estos problemas o si debe manejar las reparaciones y ajustar su oferta de compra para reflejar esos gastos.

Formular una nueva oferta para la casa. Calcule cuánto le costará a hacer las reparaciones y deducir esa cantidad de su oferta. Es posible que desee ponerse en contacto con un experto o contratista de construcción para obtener una idea firme de lo mucho que estas reformas va a costar.

Formalmente ingrese su contra-oferta con los vendedores. Deles tiempo para considerar su oferta y cualquier duda que pueda tener acerca de la condición de la propiedad.

Rechazar la oferta del vendedor para hacer frente a las reparaciones de la casa por su cuenta. Será en interés del vendedor para hacer las reparaciones lo más rápido y barato que puede. Eso podría no ser lo mejor para usted como comprador.

Permanezca cerca de su teléfono, ya que la respuesta del vendedor podría llegar rápidamente. Puede ser de su interés por volver a negociar la venta lo antes posible para que pueda cerrar el acuerdo y recuperar su dinero.

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Cómo calcular pérdidas y ganancias por la venta de una casa

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Cuando usted vende bienes raíces que usted puede terminar ya sea con dinero sobrante o déficit que hay que pagar. Es una buena idea para calcular la ganancia o pérdida por la venta propuesta de su casa antes de proceder con la transacción. Si usted conoce esta información por adelantado, usted puede hacer planes apropiados directamente después de cerrar el trato.

Determinar el precio de venta. Puede utilizar una estimación basada en las ventas comparables en el área o una oferta que usted ha recibido recientemente de un comprador potencial.

Reste la cantidad de equilibrio rentabilidad de su hipoteca actual. Debe llamar al prestamista para obtener la cantidad exacta de pago a la fecha estimada a la que iba a cerrar la venta, incluyendo los intereses adicionales.

Deducir los costos de reparación de la propiedad. Cuando usted vende una casa, debe asegurarse de que corresponde al código de acuerdo a los reglamentos municipales. El comprador también puede solicitar reparaciones o modificaciones específicas, como condición o contingencia de la venta. Obtener una certificación de la ciudad es otro costo que usted probablemente tendrá que restar de sus beneficios potenciales. Contrate a un inspector de viviendas si no está seguro de qué reparaciones son necesarias y también deducir que el costo de la ecuación.

Restar el importe de los impuestos inmobiliarios impagos que ya sea que usted tiene que pagar antes de la venta o abono a la cuenta del comprador, honorarios de abogados relacionados con la venta, los costos de seguro de título, el procesamiento hipoteca liberación (confirma que la hipoteca se paga) y los costos de la encuesta. Su agente le ofrece un resumen de estos costos.

Reste la cantidad de la ayuda cualquier vendedor va a proporcionar para ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre. Algunos prestamistas permitir la asistencia del vendedor de hasta el 6 por ciento del precio de venta. No es obligatorio, pero algunos vendedores están de acuerdo con la asistencia del vendedor como un beneficio para asegurar que el acuerdo sigue adelante. Además, si usted está proporcionando una garantía de la vivienda al comprador como un beneficio, restar ese costo también.

Deducir comisión a su agente de bienes raíces de esa cifra para determinar su utilidad final estimado o pérdida en la venta. La comisión es comúnmente un porcentaje del precio de venta, que es normalmente aproximadamente de 2 a 3 por ciento del precio de venta final.

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Cómo comprar una casa que no está en venta

Venta De Casas Marzo 27, 2013

¿Cuántas veces usted conduce por “la casa” en su camino al trabajo? Ya sabes lo que quiero decir …. es el lugar que usted dice en voz alta cada vez que lo pase, “me encanta esa casa”. Bueno, incluso aunque no hay un “Se Vende” en el jardín delantero no quiere decir que los propietarios no están dispuestos a vender mañana o en un futuro próximo. Al expresar su interés, son “top of mind” cuando / si el propietario decide vender.

Haga una lista de las direcciones de la casa (s) que usted ama en su área y diríjase a su oficina local de asesores. Siempre y cuando usted tiene la dirección de la calle, que es una información pública que los impuestos a la propiedad son y la información de contacto del propietario (gran parte de esta información está también en línea de sitios web como Zillow.com pero no siempre es tan preciso como los datos de la Los asesores de oficina)

Una vez que tenga la información de contacto de los propietarios, hacer una búsqueda en Google sobre los nombres del propietario. Muchas veces usted puede aprender acerca de lo que los actuales propietarios para ganarse la vida, lo que la empresa para la que trabajan, etc

Ahora haz una búsqueda en Google sobre la dirección de la calle. Esto no sólo te llevará a un mapa de la propiedad, pero usted puede ver los enlaces a los listados de bienes raíces para la propiedad (inmobiliaria en algún momento de verdad no acabar con sus anuncios de sus sitios web personales). Moeover, una búsqueda de Google en la dirección puede descubrir mencionado de que la propiedad de “minutos de encuentro” de los gobiernos locales y las reuniones de la junta de zonificación.

Ahora que usted está armado con un poco de información básica sobre el propietario y la propiedad, comenzar a redactar una carta escrita a mano al propietario. Hágales saber que usted siempre ha admirado su casa y que, aunque usted sabe que la casa no está en venta, si alguna vez quieren vender …. usted está interesado.

Más y más personas están optando por vender sus casas “For Sale By Owner” (o con la ayuda de abogados de bienes raíces) para evitar comisiones de los agentes de bienes raíces. En la carta, asegúrese de informar a los propietarios saben que usted está abierto a trabajar directamente con ellos para reducir los costos asociados con la venta de la propiedad. Muchas personas temen que las grandes “costos” asscoiated con la venta de una casa así que cuanto más pueden ayudar a reducir los costos, el más atractivo es usted como comprador.

Describir en la carta ¿qué pasa con la casa que le resulte más atractiva. No olvides nunca que la gente le gusta oír que tienen buen gusto.

Empahsize que su interés es real y que está dispuesto a discutir una variedad de maneras de estructurar un acuerdo que funcione para ambas partes. La gente decide vender propiedades por muchas razones: reubicación, reducción de personal, el divorcio, etc Estos son los principales acontecimientos que cambian la vida y si ha expresado su interés en la casa antes de ese evento occuring, puede ser el lugar perfecto en el perfecto tiempo.

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Cómo vender una casa

Venta De Casas Marzo 27, 2013

Al igual que la compra de una casa, la venta de uno es un proyecto importante. Incluso si usted va a utilizar un agente, que es en su mejor interés para entender todos los diferentes elementos que contribuyen a una venta exitosa. Cuanto más sepa, más dinero podrás meter en la final. Piense en su preparación como dinero en el banco.

Decida si desea utilizar un agente de bienes raíces o no. Un agente de ventas generalmente recibe 2,5 a 3 por ciento del precio de venta. A cambio, él o ella debe trabajar agresivamente para vender su casa y escríbalo en los Servicios Listados Múltiples (MLS), donde puede ser visto por otros agentes. Por otro lado, es posible que pueda ahorrar varios miles por el manejo de la comercialización de su casa por su cuenta. Lea Cómo vender una casa sin un agente inmobiliario y prestar especial atención al tiempo dedicado.

Obtenga recomendaciones de amigos y conocidos satisfechos y entrevistar a varios agentes que se especializan en su área geográfica. Tener una idea de su enfoque y cómo van a ser proactivo en la comercialización de su hogar. Pídales que expliquen su estrategia para hacer de su hogar tan atractivo como sea posible.

Revise los listados actuales en su área y fijar un precio estratégico preguntar. Su agente debe obtener los precios comparativos de las casas cercanas y hacer un análisis de mercado, teniendo en cuenta el tamaño, la ubicación, estado y otros elementos para tasar con precisión. Pida ver el análisis para que pueda comprender cómo el agente estableció el precio de venta.

Confirme que la casa va a aparecer en la MLS, que tendrá una presencia en línea, y que una hoja de aspecto profesional estará preparado para ayudar a comercializar la casa.

Alerte a sus vecinos que su casa se va en el mercado. Mantenga una casa pre-abierta, dar un paseo y pedir su ayuda para encontrar un comprador adecuado. Muchas casas se venden por palabra de boca en boca a través de amigos y vecinos, para hacer uso de sus contactos.
¡Prepárate para mostrar

Realice las reparaciones necesarias en el interior y exterior de su casa y arreglar, pintar o de otra cualquier cosa de reparación que puede dificultar la venta.

Aumentar el atractivo. Trate de asegurarse de que su casa tiene la mejor primera impresión posible. Limpie las ventanas, cortar el césped y malezas los canteros.

Quite cualquier mueble extra, tapices, chucherías y baratijas que pueden distraer a los compradores potenciales – “. Sabor demasiado bueno” muchos hogares sufren de Recuerde que menos es más. Dar las paredes que necesitan una mano de pintura neutral. Piense acerca de tener su casa profesionalmente organizado. Esto le costará, pero ambos pueden acortar el tiempo de las ventas y aumentar la oferta con una casa bien puesta en escena.
Coloque un “Se Vende” en su patio delantero y tienen hojas de datos disponibles.

Celebrar una jornada de puertas abiertas, en lugar de mostrar la casa con cita previa. Esta es una práctica estándar para los agentes de bienes raíces, y ellos son los que configurarlo y manejarlo. No sólo es ideal para atraer a los compradores, pero los agentes también podrá ver su casa y, a su vez, se menciona a otros compradores. Si no está presente durante la jornada de puertas abiertas, consulte cualquier pregunta a su agente.

Mantenga su casa spic-and-span. Los posibles compradores a menudo aparecen con un mínimo de aviso de media hora. Su agente le puso una caja de seguridad en la puerta para poder entrar sin su presencia.

Junta tus mascotas mientras la casa se está mostrando. Tú los amas, pero pueden causar una reacción alérgica en algunas personas, o distraer, irritar o asustar a los posibles compradores.
Haz el trato

Establezca su flexibilidad. Decida de antemano cuánto, si los hubiere, que está dispuesto a recortar el precio de venta para hacer una venta. O, en un mercado caliente, esté preparado para hacer frente a múltiples ofertas. Considere la posibilidad de financiar la venta de ti mismo.

Prepárate a regatear. Dependiendo de las condiciones del mercado local, muchos compradores no pueden ofrecer el precio completo haciendo la primera vez. En el mercado de un comprador, tendrá que determinar qué es lo más importante para usted – precio, moviendo la fecha, manteniendo los aparatos – y obtener el mejor trato posible. Dicho esto, la primera oferta es con frecuencia la mejor oferta, por lo que no sería razonable. En un mercado de vendedores, le espera para acercarse a su precio o más en un período muy corto de tiempo. Pero tenga cuidado: el precio de su casa demasiado alta podría mantenerlo en el mercado más de lo que quería, haciendo que tenga que bajar el precio de todos modos más tarde (ver paso 4).

Sopesar los pros y los contras de varias ofertas, si tienes la suerte de tenerlos. Considere el precio de la oferta, la solidez de financiación del comprador es, si la venta está supeditada a la venta de la casa del comprador y la fecha de mudanza. Su agente de bienes raíces debe ser capaz de aconsejarle.

Reducir el precio de venta si su casa no atrae ninguna oferta. Comience con una caída del 5 por ciento y ver si eso aumenta el interés.

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