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Cómo vender las tierras de labrantío

Granjas Abril 20, 2013

Venta de tierras de cultivo involucra a todos las mismas estrategias utilizadas en la comercialización de su casa o propiedad comercial. Fotos y formatos de publicidad son similares, independientemente del tipo de propiedad en venta. Además de las formas estándar de verdadera comercialización inmobiliaria, campos agrícolas requiere documentación adicional relacionada con los cultivos producidos y detalles de la formación de la tierra, incluyendo las características de riego o agua disponibles en la propiedad. Aunque es posible vender la tierra sin la ayuda de profesionales, por lo general toma más tiempo y no siempre garner el precio de venta más alto.

Agente de Bienes Raíces Tasador de Propiedades Fotos de documentos de propiedad legal de la propiedad y el impuesto a la propiedad Encuesta información de la tarjeta de la tierra

Contratar a una agencia de bienes raíces que se centra en las propiedades rurales o agrícolas. Listado de inmuebles con una agencia profesional de bienes raíces ofrece una exposición adicional de las tierras de cultivo, así como servicios de extensión a una red más amplia de compradores pre-aprobados y las instituciones de crédito a que ayudan a realizar la venta de la propiedad y de cierre. Los vendedores no pagan ningún dinero por adelantado a las agencias de bienes raíces – sólo un porcentaje del precio de venta final acordado comisión.

Contratar a un tasador de bienes raíces. Averigüe cuánto la tierra y la capacidad de producción de cultivos valen. Las instituciones de crédito sólo prestan dinero en el valor actual de mercado de una propiedad, según lo establecido por un tasador de bienes raíces. Un tasador utiliza precios de venta de propiedades similares en la misma zona geográfica para determinar el valor justo de mercado de un pedazo de bienes raíces. Los vendedores que no contar con los servicios de los profesionales de bienes raíces a menudo cometen el error de establecer un precio de venta que es demasiado alto, por lo que es imposible que un banco o compañía hipotecaria para aprobar el préstamo. Tasaciones suelen costar entre $ 200 y $ 500 cada uno.

Encuesta de la propiedad, que marca los límites de propiedad con alfileres o banderas. Los compradores querrán caminar por la superficie de cultivo, y los agentes de bienes raíces tendrán que mostrar prueba de los parámetros de la tierra. Los bancos y las compañías hipotecarias por lo general requieren un estudio profesional de la propiedad antes de la aprobación del préstamo es

Tome fotos de los terrenos, las estructuras y los cultivos durante la temporada de crecimiento, si es posible. Los agentes de bienes raíces será utilizar las fotos para atraer a los compradores a la propiedad. La mayoría de los agentes ofrecerán a utilizar su propia cámara digital de alta calidad para tomar fotos de la tierra de cultivo. El vendedor debe acompañar al agente durante el proceso de toma de fotografías, señalando los atributos de la tierra y de los cultivos y ofreciendo detalles de riego que se añade a la lista de la tierra agrícola.

Reúna todos los documentos legales relacionados con las tierras de cultivo para el agente y el uso institución de crédito. Se requerirán documentos que detallan la información de los hechos, las servidumbres, los derechos minerales y los impuestos de propiedad en el cierre la venta, y pueden tomar varias semanas para obtener copias de y revisar. La preparación anticipada se mantendrá el cierre la venta en la vía rápida y evitar los obstáculos de último momento.

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Cómo Comenzar Una Granja

Granjas Marzo 27, 2013

Camión de transporte de los agricultores a producir a los agricultores comunitarios mercados y vender directamente a los clientes.Agricultura Truck refiere a la práctica tradicional de transportar productos agrícolas y otros productos agrícolas para el mercado local y la venta directa a los consumidores sin ninguna ayuda de los mercados al por menor o intermediarios. Y hoy, la horticultura es más popular que nunca. La conciencia creciente de los consumidores sobre el valor de los productos orgánicos o libre de químicos y los beneficios de comer alimentos de producción local han provocado una explosión de los mercados de agricultores en todo el país. Las oportunidades existen ahora para las explotaciones de todos los tamaños para competir en igualdad de condiciones para la calidad de mentalidad clientes.Investigar los mercados de granjeros en su área. Según el Departamento de Agricultura de EE.UU., 6.132 agricultores estaban operando a lo largo de los EE.UU. en 2010. La agencia cuenta con un directorio en línea de los mercados que los usuarios pueden buscar por región. Sin embargo, no todos los mercados de agricultores son creados iguales, y es una buena idea visitar un mercado a la vez que es en marcha para ver si es un buen ajuste. Algunos mercados son colecciones casuales de mesas al aire libre, otros están bien organizados operaciones con temas específicos y objetivos y otros son festivales comunitarios semanales con música y juegos infantiles. Elija tres o cuatro mercados y revisar los horarios, las normas y los requisitos de elegibilidad. Muchos mercados de agricultores se instaló una vez a la semana. Los vendedores suelen vender sus productos a varios mercados diferentes, así que un poco de programación que se necesita. Algunos mercados enfatizar lo local en cultivados localmente, y los vendedores están obligados a criar a sus productos dentro de 25 a 40 millas del mercado. Otros mercados están abiertos a los productores solamente, lo que significa que los vendedores deben crecer lo que venden, mientras que otros mercados permitirá llevar o vender otros productos frescos de una variedad de productores regionales.Crear un plan de negocios horticultura. Los mercados de agricultores cuentan con diferentes frutas y verduras, ya que son cosechados a lo largo de la temporada. Estimar la cantidad de una operación agrícola camión se cosecha cada semana durante todo el verano y el otoño, y cuánto se puede ofrecer para la venta en cada mercado. Algunos mercados han gastos de operación como la afiliación o cuotas vendedores, seguro de responsabilidad civil obligatorio y de utilidad para los honorarios de los proveedores que requieren refrigeración para sus productos. Equilibrar los gastos contra el potencial de ingresos de la venta de decidir si un mercado de agricultores en particular es un buen partido.Consulte el sitio web del USDA para su “Conozca a su agricultor, conozca sus alimentos” iniciativa. Muchos mercados de agricultores mostrar granjas artesanales o nicho que elevan los productos de especialidad como por ejemplo tomates cultivados por generaciones en un solo lugar, bayas de saúco altamente nutritivos o hierbas con beneficios específicos para la salud. El USDA está ahora lanzando programas de educación en cultivo de nuevos productos para satisfacer la demanda de los consumidores. La agencia también ofrece una amplia gama de ayudas para nuevos equipos y tecnología, así como programas de asistencia financiera para la compra de nuevas tierras de cultivo.

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Cómo hacer una granja de lombrices

Granjas Marzo 27, 2013

Cultiva tus propias lombrices rojas y lombrices de tierra enormes para su próximo viaje de pesca. Hacer y mantener una granja de lombrices es fácil. Su granja de lombrices le proporcionará montículos de suelo rico, negro, jardín fértil para agregar a su jardín orgánico. Use los granos de café, bolsitas de té, periódico desmenuzado y las peladuras de verduras para hacer su cama gusano y alimentar a sus lombrices, eliminando libras de desechos de cocina y mantenerlo fuera de los vertederos locales.

2-por-2-a-8 pies de techo abierto de madera caja de 3 hojas, 1 1/2 pies por 1 1/2 pies por 7 1/2 pies de espuma de poliestireno de 2 pulgadas por 4 pulgadas por 8-pies de largo poste 10 lbs. periódicos cortados en tiras 20 lbs. arena 50 lbs. suelo del jardín de recogida de posos de café, bolsitas de té y las peladuras de cocina 2 docenas de gusanos vivos £ 1 harina de maíz 8 pernos del carro, con la arandela, arandela de seguridad y tuerca bellota taladro eléctrico

Corte un poste de 2 pulgadas por 4 pulgadas en cuatro de 2 metros de largo secciones.

Construir una caja de madera de contrachapado, de 2 pies de ancho por 2 metros de profundidad por 8 pies de largo. Línea con hojas de espuma de poliestireno.

Taladre 2 agujeros de 1 1/2 pulgadas de un extremo de cada uno de los cuatro puestos que cortar en el paso 1. Taladre los agujeros correspondientes 1 1/2 pulgadas de la parte inferior de los cuatro lados de la caja de gusano.

Utilice pernos de carruaje con una arandela, la arandela y la tuerca de bellota para fijar las patas a la caja de gusano.

Llene la caja de gusano con tierra de jardín, arena y papel picado. Volcado de 2 docenas de gusanos en la caja. Coloque el papel más rallado en la parte superior de la tierra en la caja. Espolvorear 1 lb harina de maíz en la parte superior de la tierra en la caja gusano completo.

Aplicar los granos de café, cáscaras de cocina y harina de maíz una vez cada semana. Gusanos cosecha una vez al mes. Asegúrese de dejar al menos 2 docenas de gusanos en la caja en todo momento. Renovar tierra, arena y papel desmenuzado cada 6 meses. Utilice viejo suelo de la caja de lombriz como abono en su jardín.

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Cómo Manejar Una Granja

Granjas Marzo 27, 2013

La agricultura es una habilidad esencial que pocos poseen. Sin embargo, saber cómo cultivar es importante para la producción de alimentos para uno mismo y para los demás. Habilidades agrícolas pueden proporcionar un ingreso de vida, extra o simplemente comida para comer, dependiendo del tamaño de la granja. En tiempos económicos difíciles, más personas recurren a la tierra para tratar de producir algo de su propio sustento y tener más para vender. Granjas van desde pequeños negocios familiares a grandes empresas agrícolas, con operaciones medianas en el medio. Algunas granjas son orgánicas o basadas en pasturas, mientras que otros emplean productos químicos y las técnicas agrícolas modernas. Aquí están algunas ideas para ayudarle a aprender a cultivar. ¿Esta chispa de una idea?Evalúe el terreno para determinar lo que mejor crecen en su suelo. Ubicación, tipo de suelo y el clima son factores que ayudan a determinar el mejor uso de la tierra. Ten en cuenta también lo que ha sido cultivado previamente en la tierra y la rehabilitación de los suelos si es necesario para mejorar las condiciones de crecimiento.Decidir si su granja serán principalmente los animales (como ganado de carne o pollos u ovejas) o producir, o alguna combinación de los mismos. Un sistema de agricultura integrada incorpora varias especies de animales y cultivos en rotación para hacer el uso más natural de la tierra y para evitar el agotamiento de los suelos. Por ejemplo, los pollos criados en pasto mejorar la tierra para las cosechas del año que viene, y luego se giró hacia nuevos pastos.Tenga en cuenta su base de clientes o qué compañía de alimentos que se contraerá bajo. El agricultor modelo de consumidor ha recibido un gran impulso en los últimos años ya que los consumidores buscan las fuentes de alimentos locales, naturales y orgánicos. Direct-to-consumer ventas beneficiará tanto a los agricultores y los compradores locales. También hay grandes operaciones agrícolas, tales como la contratación de crecer pollos para empresas avícolas nacionales o maíz para los compradores centralizados.Tomar decisiones con respecto a su sistema de cría, si vas a estar todo orgánico y natural, con pastos a base de animales, o si va a seguir prácticas agrícolas modernas con pesticidas y fertilizantes químicos.Investigue y aprenda de otros agricultores a medida que comienza su aventura en la producción de alimentos. Existen innumerables recursos de calidad para cada producto y método de cultivo conocido, así como a las asociaciones locales de agricultores y servicios de divulgación establecidos para asesorar a los agricultores nuevos y veteranos (ver Recursos más adelante).

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